2011年僅剩下最后一個(gè)月，2012即將來(lái)臨，該到了年終總結展望未來(lái)的時(shí)候了。近幾年地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的“狂歡式激情”發(fā)展，帶來(lái)了房產(chǎn)網(wǎng)的崛起和火爆。房產(chǎn)網(wǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，也讓房產(chǎn)網(wǎng)成為了互聯(lián)網(wǎng)界受?chē)液暧^(guān)政策影響最為嚴重的一個(gè)行業(yè)。

　　一直以來(lái)，我對房地產(chǎn)市場(chǎng)是充滿(mǎn)信心的，也是因為這份信心，我辭職專(zhuān)心經(jīng)營(yíng)我的房產(chǎn)網(wǎng)。畢竟剛性需求在那里，再加上房地產(chǎn)行業(yè)對相關(guān)行業(yè)(如建材、家居、家電等行業(yè))的重要影響，單就這兩點(diǎn)我認為政府不會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡。但是，最近本地的一些消息和市場(chǎng)情況，我著(zhù)實(shí)感覺(jué)到了寒意：11月28日，本地一房地產(chǎn)公司非法集資1.8億元“失蹤”;自9月份以來(lái)，我所在地區的新房和二手房日成交量持續低迷。

　　現在我所在地區的房產(chǎn)網(wǎng)有幾十個(gè)，其基本盈利模式有兩種：新房廣告收入，二手房信息置頂和發(fā)布費用。前者的客戶(hù)是開(kāi)發(fā)商，確切說(shuō)是開(kāi)發(fā)商新樓盤(pán)項目;后者的主要客戶(hù)是二手房中介。而就目前形勢來(lái)看，2012年，我所在地區的房地產(chǎn)網(wǎng)可能遇到以下風(fēng)險：

　　一：可能遇到新房開(kāi)盤(pán)率低，廣告收入銳減的風(fēng)險

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續低迷的情況下，為了促銷(xiāo)，在認籌或者已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)項目的廣告投入加大，讓房產(chǎn)網(wǎng)收獲頗豐，沒(méi)有感到房產(chǎn)市場(chǎng)的寒意。但是，大家有沒(méi)有想過(guò)，銷(xiāo)售如此艱難的情況，明年新開(kāi)樓盤(pán)開(kāi)工率和開(kāi)盤(pán)率是不是要下降了，恐怕沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到明知道政策不明朗，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不好的情況下，繼續推出大批新樓盤(pán)。新房的面世量的減少，房產(chǎn)網(wǎng)的廣告收入如何獲取?這可是直接切斷房產(chǎn)網(wǎng)命脈了啊!以我所在區域為例，大大小小的幾十個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)，僧多粥少現象出現也不是不可能的。這點(diǎn)，2008年金融風(fēng)暴的時(shí)候，或許大家可能已有所感受了。

　　據我所知，房產(chǎn)網(wǎng)站建設運營(yíng)不同于一般網(wǎng)站，技術(shù)、美工、平面、業(yè)務(wù)人員、編輯，得需要一個(gè)人數不少的團隊。團隊的運營(yíng)成本在增加，這點(diǎn)想必各位同行有體會(huì )。由于地方房產(chǎn)網(wǎng)盈利模式的單一性，上述情況一旦出現，那將是非常不妙的。

　　二：可能遇到房產(chǎn)網(wǎng)賺取房產(chǎn)中介信息費難度加大的風(fēng)險

　　二手房市場(chǎng)的火爆，曾讓房產(chǎn)中介們賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。中介業(yè)務(wù)的火爆，讓眾多中介充分利用房產(chǎn)網(wǎng)的信息平臺開(kāi)展業(yè)務(wù)，即使是付費的也樂(lè )此不疲?？墒悄壳?，自8月份以來(lái)，我所在地區的二手房中介陷入了持續低迷境地，很多中介因為持續月零成交量而被迫關(guān)門(mén)。二手房成交的低迷，讓生存下來(lái)的房產(chǎn)中介也是將房產(chǎn)信息發(fā)布于免費的全國性分類(lèi)信息平臺。

　　如果地方房產(chǎn)網(wǎng)以二手房信息費用為收入來(lái)源的，需要注意下政策了。也許一個(gè)政策能讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)，也許會(huì )持續目前的狀況幾個(gè)月，或者更久。每種可能，房產(chǎn)網(wǎng)要如何應對，得認真思考、籌劃下了。

　　居安思危，未雨綢繆。把最壞的情況想到吧，總比哪一天真到了眼前，措手不及要好。當然，我也希望我的擔憂(yōu)是杞人憂(yōu)天，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展，大家買(mǎi)得起房，各位的房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)順利。

　　以上是我個(gè)人的一點(diǎn)拙見(jiàn)，不妥之處歡迎大家批評指正。